80 Rue PECH · Noyan
Valeur estimée
320 000 $
Chalet · 4 000 $/m² · 80 m² · terrain 1 983 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 133 400 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199366761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
56015199366761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 171 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 702 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 157 $ Poids 38 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 101 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 117 $ Poids 31 % |
| 6 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 873 $ Poids 30 % |
| 7 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 531 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 138 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 580 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 389 $ Poids 25 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 875 $ Poids 14 % |