48 Rue LODGE · Noyan
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 79,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 579,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199378812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
56015199378812100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 650 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 923 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 330 270 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 115 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 364 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 605 $ Poids 40 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 821 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 167 $ Poids 38 % |
| 6 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 165 $ Poids 34 % |
| 7 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 220 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 62 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 263 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 871 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 316 194 $ Poids 15 % |
| 12 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 609 $ Poids 15 % |