1971 Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 91,2 m² · constr. 2019 · terrain 11 705,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 705,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 599 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199470524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
56015199470524000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 650 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 89 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 766 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 863 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 443 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 334 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 978 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 297 $ Poids 36 % |
| 7 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 937 $ Poids 33 % |
| 8 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 913 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 343 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 072 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 904 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 422 492 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 172 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 591 $ Poids 16 % |