795 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
2 495 700 $
Autre · 13 275 $/m² · 188 m² · constr. 1965 · terrain 788 353,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 353,2 m²
Frontage
588,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 380 800 $
Rôle antérieur 3 852 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208926206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 633 500 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
3 852 800 $
ID provincial
56015208926206600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +879 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 99 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 892 $ Poids 4 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 692 256 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 739 504 $ Poids 3 % |
| 4 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 536 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 474 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 223 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 76 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 1156, Rue Front, Clarenceville 2024-04-24 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 657 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 934 $ Poids 0 % |