313 Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 393,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209148967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
56015209148967700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
357 380 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 51 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 178 $ Poids 26 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 336 651 $ Poids 18 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 698 $ Poids 12 % |
| 4 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 856 $ Poids 11 % |
| 5 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 378 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 240 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 366 185 $ Poids 2 % |