1223 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 171,9 m² · constr. 1908 · terrain 2 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209153809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
56015209153809900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
356 980 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 587 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 332 686 $ Poids 35 % |
| 2 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 977 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 371 $ Poids 4 % |
| 4 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 454 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 252 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 571 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 135 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 856 $ Poids 0 % |