325 Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 167,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 068,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209159341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
56015209159341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
357 380 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 002 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 733 $ Poids 32 % |
| 3 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 823 $ Poids 26 % |
| 4 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 105 m · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −50 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 594 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +98 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 696 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 353 977 $ Poids 1 % |