25 Rue LABELLE · Noyan
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 185,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209413721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
56015209413721300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 83 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 597 $ Poids 68 % |
| 2 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 359 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 262 967 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +95 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 704 817 $ Poids 30 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 762 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −59 668 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 590 473 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 490 m · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 928 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 175 $ Poids 10 % |
| 8 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 398 062 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 839 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 406 580 $ Poids 8 % |
| 10 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +66 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 203 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 381 687 $ Poids 4 % |