133 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
288 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 100 $/m² · 92,9 m² · terrain 3 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209424113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
56015209424113900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 45 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 270 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 156 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 282 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 037 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 049 $ Poids 65 % |
| 6 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 789 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 970 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 951 $ Poids 31 % |
| 9 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 345 $ Poids 30 % |
| 10 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 943 $ Poids 29 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 904 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 869 $ Poids 24 % |