103 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 107 400 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209434395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
56015209434395400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 142 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 434 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 28 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Beaver, Noyan 2026-08-14 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 958 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 327 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 816 $ Poids 46 % |
| 7 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 114 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 358 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 789 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 493 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 923 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 144 148 $ Poids 23 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 779 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 251 814 $ Poids 21 % |