54 Rue BEAVER · Noyan
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 58 m² · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 102 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209444949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
56015209444949200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 597 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 55 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 201 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 751 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 042 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 155 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 219 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 951 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 158 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 936 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 605 $ Poids 31 % |
| 9 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 582 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 024 $ Poids 28 % |
| 10 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 713 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 002 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 915 $ Poids 11 % |
| 12 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 516 $ Poids 11 % |