159 Rue BOYER · Noyan
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 88,9 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209453677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
56015209453677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 114 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 445 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 214 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 432 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 445 $ Poids 61 % |
| 6 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 842 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 948 $ Poids 35 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 371 $ Poids 29 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 768 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 551 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 423 660 $ Poids 22 % |