161 Rue BOYER · Noyan
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 93 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209453907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
56015209453907300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 36 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 152 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 206 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 805 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 589 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 248 $ Poids 43 % |
| 5 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 429 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 231 466 $ Poids 32 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 757 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 108 855 $ Poids 32 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 762 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +900 $ | 221 742 $ Poids 25 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 953 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 671 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 944 $ Poids 18 % |