14 Rue NEWMAN · Noyan
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 051,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209467031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
56015209467031500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue des Cyprès, Noyan 2026-08-14 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 299 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 414 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 359 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 661 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 208 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 973 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 486 $ Poids 36 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 473 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 886 $ Poids 30 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 423 144 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 830 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 132 $ Poids 29 % |
| 10 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 374 890 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 504 185 $ Poids 23 % |
| 12 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 985 $ Poids 23 % |