109 Rue PEUPLIERS · Noyan
Valeur estimée
217 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 849 $/m² · 76,2 m² · constr. 1988 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 53 900 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209479944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
56015209479944100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 22 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 522 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 410 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 594 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 213 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 695 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 192 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 179 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 389 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 748 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 236 164 $ Poids 43 % |
| 9 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 655 $ Poids 32 % |
| 10 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 953 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 181 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −900 $ | 238 862 $ Poids 28 % |