409 Rue ERABLES · Noyan
Valeur estimée
323 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 419 $/m² · 73,2 m² · constr. 1998 · terrain 511,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209580663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
56015209580663400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 712 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 416 $ Poids 73 % |
| 2 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 639 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 404 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 95 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 616 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 632 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 233 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 974 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 813 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 98 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 949 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 716 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 385 $ Poids 34 % |
| 10 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 74 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 243 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 765 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 366 783 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, rue Trépanier, Noyan 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 750 $ Poids 22 % |