705 Rue ORMES · Noyan
Valeur estimée
406 000 $
Plex (2-5 logements) · 6 237 $/m² · 65,1 m² · constr. 1988 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
56015209590389800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 5 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 806 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 332 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 536 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 220 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 907 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 719 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 924 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 219 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 688 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 253 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 256 $ Poids 34 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 48 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −900 $ | 224 084 $ Poids 34 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 72 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 776 $ Poids 25 % |
| 10 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 905 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 923 $ Poids 23 % |
| 11 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 648 $ Poids 22 % |
| 12 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 180 $ Poids 21 % |