369 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
2 135 200 $
Autre · 19 937 $/m² · 107,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 340 279 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 279 m²
Frontage
324,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 187 300 $
Rôle antérieur 3 687 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218753355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 030 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
3 687 100 $
ID provincial
56015218753355400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +684 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 99 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 513 $ Poids 10 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 268 $ Poids 2 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 248 478 $ Poids 2 % |
| 4 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 304 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 213 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 374 579 $ Poids 0 % |