507 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan

Valeur estimée

3 818 900 $

Autre · 11 232 $/m² · 340 m² · constr. 1978 · terrain 1 124 804,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 4 M $

P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

340 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 124 804,6 m²

Frontage

575,2 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

6 274 500 $

91 %

Terrain 5 688 200 $Bâtiment 586 300 $

Rôle antérieur 5 533 800 $ +13.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

218869138200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1095

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 688 200 $

Valeur bâtiment

586 300 $

Rôle antérieur

5 533 800 $

ID provincial

56015218869138200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 818 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 919

Cette propriété : +1264 % vs médiane du secteur

Position dans Noyan

P100

Vaut plus que 100 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 658 300 $

20222 851 400 $+7 %

20232 742 900 $-4 %

20242 729 500 $-0 %

20252 575 600 $-6 %

20263 818 900 $+48 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, rue Gunn, Noyan

2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 2 250 000 $ (8 209 $/m²)

274,1 m² · constr. 2006

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 476 $ · Ajust. âge −225 000 $

2 295 476 $

Poids 0 %

2532, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville

2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (1 927 $/m²)

352,9 m² · constr. 2022

Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −68 000 $

725 889 $

Poids 0 %

06 — Suivi

507 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan

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