902 Rue CYPRÈS · Noyan
Valeur estimée
261 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 172 $/m² · 50,5 m² · constr. 2008 · terrain 385,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219501595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
56015219501595000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 957 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 295 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 776 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 355 $ Poids 43 % |
| 3 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 308 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 736 $ Poids 37 % |
| 4 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 566 $ Poids 25 % |
| 6 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 413 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 134 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 552 828 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, rue Beaver, Noyan 2026-08-31 · 921 m · Vendu 307 000 $ (4 541 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 298 871 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 978 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 460 $ Poids 6 % |
| 11 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 156 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 646 $ Poids 5 % |
| 12 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 414 $ Poids 5 % |