198 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 187,1 m² · terrain 4 981,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,5 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228626469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
56015228626469900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±104.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 61 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 654 $ Poids 5 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 033 $ Poids 2 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 009 $ Poids 0 % |