689 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229021067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
56015229021067300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
337 972 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 70 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 387 $ Poids 37 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 237 $ Poids 4 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +19 728 $ | 354 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 420 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 474 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 378 258 $ Poids 0 % |