805 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 4 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229027969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
56015229027969600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
338 597 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 083 $ Poids 19 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 593 $ Poids 6 % |
| 3 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 083 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 460 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +16 693 $ | 343 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 337 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 137 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 408 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 361 $ Poids 0 % |