52 Rue COLLÈGE · Lacolle
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 219,6 m² · constr. 1956 · terrain 8 920,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 920,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 707 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139375370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
56023139375370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 91 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 130 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +61 041 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 133 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 194 $ Poids 31 % |
| 3 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 130 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 038 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 384 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 517 324 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 946 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 381 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 844 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 653 $ Poids 13 % |