6 Rue BOUCHER · Lacolle
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 106,1 m² · constr. 1930 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149287365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
56023149287365100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 24 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 841 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 339 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 841 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 258 545 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 194 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 787 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 696 $ Poids 50 % |