13 Rue CURLING · Lacolle
Valeur estimée
436 500 $
Autre · 838 $/m² · 520,7 m² · terrain 11 777,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 777,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 447 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149296104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
56023149296104100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-8, rue Van Vliet, Lacolle 2026-04-01 · 859 m · Vendu 350 000 $ (633 $/m²) 552,6 m² Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, rue Picard, Lacolle 2025-07-11 · 762 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 223 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Dawson, Lacolle 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, rue Dawson, Lacolle 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 493 651 $ Ajust. marché +6 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, Rue Dumas, Lacolle 2024-07-12 · 771 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Dawson, Lacolle 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Van Vliet, Lacolle 2024-03-20 · 810 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 2-4, rue de L'Église Sud, Lacolle 2026-06-19 · 816 m · Vendu 90 000 $ (120 $/m²) 751,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 315 $ Poids 3 % |
| 9 | 23-25, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-06-04 · 596 m · Vendu 395 000 $ (1 420 $/m²) 278,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 367 $ Poids 2 % |
| 10 | 70A-70E, rue de l'Église, Lacolle 2025-01-08 · 263 m · Vendu 759 000 $ (2 797 $/m²) 271,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 334 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 60-60A, Van Vliet, Lacolle 2025-12-15 · 891 m · Vendu 610 000 $ (2 958 $/m²) 206,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 631 $ Poids 0 % |