13 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 956,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149298321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
56023149298321700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 32 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 389 610 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 751 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 409 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 915 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 751 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 307 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 062 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 139 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 542 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 605 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 706 $ Poids 55 % |