42 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 175,5 m² · constr. 2012 · terrain 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149342959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
56023149342959000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 83 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 472 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 917 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 701 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 588 970 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 399 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 168 521 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 745 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 313 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 647 376 $ Poids 41 % |
| 7 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 336 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 551 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 823 $ Poids 28 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 917 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 405 $ Poids 26 % |
| 11 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 533 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 419 683 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 619 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 481 421 $ Poids 23 % |