10 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 99,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 206,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149350180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
56023149350180700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 66 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 882 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 230 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 248 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 645 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 728 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 666 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 411 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 287 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 599 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 877 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 843 $ Poids 40 % |