17 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 146,7 m² · constr. 1999 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149353380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
56023149353380700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 71 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 091 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 103 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 492 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 614 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 470 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 777 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 344 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 900 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 492 638 $ Poids 47 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 858 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 535 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 389 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 355 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 157 337 $ Poids 38 % |