13 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 052,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149358236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
56023149358236000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 44 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 42 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −10 697 $ | 208 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 452 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 704 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 204 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 352 $ Poids 54 % |