3 Rue LENOIR · Lacolle
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 071,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149358876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
56023149358876100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 49 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 43 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −9 627 $ | 212 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 460 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 466 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 227 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 589 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 245 $ Poids 56 % |