30 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 194 m² · constr. 2011 · terrain 864,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 491 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149361015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
56023149361015800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 87 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 308 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 329 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 767 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 614 991 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 413 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 175 706 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 781 101 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 479 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 674 722 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 124 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 205 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 121 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 900 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 719 205 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 731 598 $ Poids 19 % |