31 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 118,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 320,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149361535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
56023149361535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 56 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 590 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 418 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 878 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 412 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 737 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 206 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 484 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 551 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 377 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 452 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 234 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 585 $ Poids 58 % |