23 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 092,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 329 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149362584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
56023149362584400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 76 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 371 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 655 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 693 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 507 802 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 667 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 297 $ Poids 50 % |
| 5 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 207 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 501 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 311 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 162 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 450 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 458 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 574 031 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 848 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 938 $ Poids 41 % |
| 11 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 442 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 403 469 $ Poids 35 % |