45-51 Rue ÉGLISE N · Lacolle
Valeur estimée
582 700 $
Autre · 728 $/m² · 800 m² · terrain 2 099 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 602 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149378517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
56023149378517500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 79 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-4, rue de L'Église Sud, Lacolle 2026-06-19 · 451 m · Vendu 90 000 $ (120 $/m²) 751,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Dawson, Lacolle 2026-08-31 · 318 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Dawson, Lacolle 2026-05-29 · 339 m · Vendu 493 651 $ Ajust. marché +6 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue Picard, Lacolle 2025-07-11 · 709 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 223 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, rue Dawson, Lacolle 2024-09-13 · 382 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 6-8, rue Van Vliet, Lacolle 2026-04-01 · 413 m · Vendu 350 000 $ (633 $/m²) 552,6 m² Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +78 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, Rue Dumas, Lacolle 2024-07-12 · 907 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue Van Vliet, Lacolle 2024-03-20 · 482 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, Petit Rang, Lacolle 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 2 484 400 $ Ajust. marché +408 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 893 282 $ Poids 2 % |
| 10 | 23-25, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-06-04 · 668 m · Vendu 395 000 $ (1 420 $/m²) 278,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 70A-70E, rue de l'Église, Lacolle 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (2 797 $/m²) 271,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 123 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 145 $ Poids 0 % |