44 Rue ÉGLISE N · Lacolle
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 228,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 285 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149387285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
56023149387285300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 70 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 68 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 731 $ Poids 60 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +76 257 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 349 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 694 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 606 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 048 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 736 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 735 $ Poids 14 % |
| 6 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 452 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 038 $ Poids 4 % |