46 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 104,1 m² · constr. 1952 · terrain 10 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 404,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159277660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
56023159277660400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 43 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 105 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 675 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 105 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 853 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 886 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 217 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 609 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 141 546 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 208 $ Poids 40 % |