40-42 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 133,5 m² · constr. 1875 · terrain 433,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159304167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
56023159304167700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 46 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 749 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 304 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 67 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 582 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 393 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 607 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 455 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 711 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 187 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 156 $ Poids 46 % |