32 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
203 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 448 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 100 800 $ +110.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159319193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
56023159319193800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 8 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2025-12-17 · 488 m · Vendu 213 000 $ (1 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 183 897 $ Poids 12 % |
| 2 | 27-29, Rue Poussard, Lacolle 2024-09-04 · 573 m · Vendu 421 500 $ (3 723 $/m²) 113,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 439 593 $ Poids 4 % |
| 3 | 19-21, rue de L'Église Nord, Lacolle 2024-06-27 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 224 $/m²) 139,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −62 489 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 381 $ Poids 0 % |