55-57 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 88,9 m² · constr. 2015 · terrain 686,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159352528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
56023159352528800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 68 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 29 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 161 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 821 $ Poids 56 % |
| 3 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 814 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 362 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 728 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 79 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 428 148 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 147 640 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 555 098 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 514 796 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 843 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 467 678 $ Poids 33 % |