81 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159381347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
56023159381347800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 41 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 178 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 836 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 473 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 465 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 406 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 882 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 520 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 465 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 291 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 559 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 451 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 359 $ Poids 48 % |