85 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 836,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 406 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159381965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
56023159381965500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 355 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 304 $ Poids 49 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 275 643 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −62 008 $ | 662 253 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 481 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 894 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 519 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 488 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 229 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 936 $ Poids 26 % |