85 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 104,3 m² · constr. 2020 · terrain 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159391244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
56023159391244300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 73 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 7 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 472 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 413 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 136 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 753 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 565 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 799 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 620 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 472 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 540 231 $ Poids 47 % |