196 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 137,9 m² · constr. 1850 · terrain 39 945,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 945,2 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 481 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169331093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
56023169331093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 65 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 157 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 783 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 635 843 $ Poids 58 % |
| 4 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 251 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 667 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 707 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 667 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 296 632 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 874 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 836 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 400 578 $ Poids 30 % |
| 11 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 17 m · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 747 $ Poids 27 % |