20 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 121 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179158177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
56023179158177700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 66 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 203 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 168 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 161 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 137 493 $ Poids 45 % |
| 4 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 850 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 556 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 554 937 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 337 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 637 608 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 581 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 614 $ Poids 25 % |
| 11 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 823 $ Poids 23 % |
| 12 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 173 $ Poids 21 % |