24 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 104 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179158826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
56023179158826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 35 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 393 $ Poids 57 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 471 311 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 961 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 052 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 866 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 457 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 747 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −25 744 $ | 331 885 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 88, Route 202, Lacolle 2024-10-30 · 944 m · Vendu 381 000 $ (3 757 $/m²) 101,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 424 650 $ Poids 27 % |
| 12 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 563 095 $ Poids 25 % |