36 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
190 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 917 $/m² · 65,2 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 51 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179168844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
56023179168844600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 7 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 187 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 335 545 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 408 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +51 795 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 952 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +36 066 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 970 $ Poids 26 % |
| 7 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 988 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 588 737 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 252 430 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 207 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 398 219 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 342 229 $ Poids 15 % |
| 11 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 481 451 $ Poids 7 % |