40 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179178263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
56023179178263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 099 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 299 $ Poids 46 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 876 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 321 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 121 675 $ Poids 42 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 171 $ Poids 41 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 670 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 510 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 551 233 $ Poids 29 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 648 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 217 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 324 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 494 191 $ Poids 23 % |