1736 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
2 171 900 $
Autre · 14 270 $/m² · 152,2 m² · constr. 2020 · terrain 731 736,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 736,4 m²
Frontage
457,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 845 700 $
Rôle antérieur 3 471 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169367709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 181 100 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
3 471 400 $
ID provincial
56030169367709400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 95 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 914 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +51 065 $ | 795 534 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 732 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 879 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 655 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 967 $ Poids 38 % |
| 6 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 585 778 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 601 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 749 $ Poids 36 % |
| 9 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 629 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 830 $ Poids 22 % |
| 11 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 661 m · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 383 611 $ Poids 21 % |